La línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO), con una dotación de 2.500 millones de euros, está diseñada para facilitar la adquisición de la primera vivienda a jóvenes de menos de 35 años y familias con hijos menores a cargo. Estos avales pueden cubrir hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario, y hasta el 25% si la vivienda cuenta con una calificación energética D o superior. Se estima que unos 50.000 beneficiarios podrán aprovechar esta medida.
Este programa está dirigido a personas con ingresos anuales brutos que no superen los 37.800 euros, equivalente a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). En el caso de que la vivienda sea comprada por dos personas, la suma de sus ingresos no debe exceder el doble de este límite.
Adicionalmente, se contemplan incrementos en el límite de ingresos según ciertas circunstancias. Por cada menor a cargo, el límite se aumenta en 0,3 veces el Iprem (2.520 euros brutos anuales). En familias monoparentales, el límite puede incrementarse hasta un 70% adicional, ofreciendo así un mayor margen de acceso a esta ayuda.
Además las personas físicas deben tener residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo y no pueden ser propietarios de otra vivienda con anterioridad. Los compradores no podrán tener un patrimonio neto superior a 100.000 euros.
El aval otorgado por el Ministerio de Vivienda tiene una validez de 10 años desde la formalización del préstamo hipotecario. Este plazo es independiente de cualquier periodo de carencia acordado entre la entidad financiera y el cliente, o de si el plazo total del préstamo supera los diez años.
La formalización del préstamo hipotecario avalado se llevará a cabo directamente entre el cliente y su entidad financiera. El aval proporcionado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana será gratuito tanto para los compradores de la vivienda como para las entidades financieras involucradas.
El plazo para formalizar los préstamos que se beneficien de esta línea de avales está abierto hasta el 31 de diciembre de 2025. No obstante, existe la posibilidad de extender este plazo hasta 2027, según lo estipulado en el convenio.
Esta iniciativa del ICO busca hacer más accesible la adquisición de viviendas para sectores de la población con menores ingresos, ofreciendo condiciones favorables y un respaldo económico significativo. Con estas medidas, el gobierno pretende aliviar la carga financiera de los nuevos compradores y fomentar el acceso a viviendas sostenibles y energéticamente eficientes.
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Listado de bancos que conceden créditos ICO para la compra de la vivienda
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El siguiente listado muestra las entidades que ya han suscrito el contrato con el ICO y tienen operativa la Línea en su red de sucursales:
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- BANCO SANTANDER
- BBVA
- IBERCAJA BANCO
- EVO BANCO
- CAJA DE AHORROS Y M.P. DE ONTINYENT
- ARQUIA BANK
- UCI, UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS SA
- CAJA RURAL DE ALMENDRALEJO
- ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA
- BANCO COOPERATIVO ESPAÑOL
- CAJASIETE, CAJA RURAL
- CAJA RURAL DE EXTREMADURA
- CAJA RURAL DE SORIA
- CAJA RURAL DE TERUEL
- CAJA RURAL DEL SUR
- CAJA RURAL DE GRANADA
- CAJA RURAL DE SALAMANCA
- CAJA RURAL DE UTRERA
- CAJA RURAL SAN JOSÉ DE ALCORA
- CAJA RURAL DE JAÉN, BARCELONA Y MADRID
- CAJA RURAL DE ZAMORA
- CAIXA RURAL GALEGA
- CAJA RURAL REGIONAL
- CAJA RURAL DE CAÑETE DE LAS TORRES
- CAJA RURAL DE GIJÓN
- CAIXA LA VALL S.ISIDRO
- CAIXA POPULAR
- CAJA RURAL DE NUEVA CARTEYA
- CAJA RURAL DE ARAGÓN
- CAIXABANK
- CAJA RURAL CENTRAL
- CAJA RURAL ASTURIAS
- CAJA RURAL NUESTRA SRA LA ESPERANZA DE ONDA
- CAIXA RURAL ALGEMESI
- CAJA RURAL DE ALBAL
- CAJAMAR
- CAIXA RURAL TORRENT
- CAJA RURAL DE PETRER
- CAIXA RURAL DE TURIS
- BANCO DE CREDITO SOCIAL COOPERATIVO
- CAJA RURAL DE ALQUERIAS DEL NIÑO PERDIDO
- CAJA RURAL DE JOSE DE BURRIANA
- CAJA RURAL DE CALLOSA
- CAJA RURAL CATÓLICA AGRARIA VILAREAL
- CAJA RURAL CHESTE
- CAJA RURAL DE JUNQUERA DE CHILCHES
- CAJA RURAL SAN JOSÉ DE NULES
- CAIXA RURAL SAN ROQUE DE ALMENARA
- CAJA RURAL SANT JOSEP DE VILAVELLA
- CAJA RURAL DE VILLAR
- CAJA RURAL DE S. VICENT FERRER
- GLOBALCAJA
- UNICAJA BANCO
- BANCA PUEYO
- CAJAVIVA
- CAJA RURAL ALGINET
- CAIXA RURAL ALTEA
- CAJA RURAL S. ISIDRO DE VILAFAMES
- CAJA RURAL DE BAENA
- BANCO SABADELL