Buy colonial for 200 million

La inmobiliaria Colonial ha cerrado la adquisición por 200 millones de euros a Stoneshield de Deeplabs, compañía propietaria de dos campus en Madrid y Barcelona que alojan diferentes empresas que proveen de servicios del sector de la ciencia de la salud, según han informado ambas partes en un comunicado este martes. Esta supone la primera gran operación de la compañía del Ibex-35, que regresa a posición inversora tras la estabilización de los tipos de interés. La intención de la empresa española y el fondo británico capitaneado por Juan Pepa y Felipe Morenés es sellar una alianza de largo plazo para impulsar el crecimiento de Deeplabs y convertirla en un líder paneuropeo en el sector de la ciencia y la innovación con más de 2.400 millones en activos.

Deeplabs nace de la mano del fondo británico en 2020 como uno de los pioneros en invertir en life science (ciencias de la salud), un sector incipiente dentro del inmobiliario. Esta clase de activos guardan un enorme parecido con los edificios de oficinas, actividad tradicional de Colonial, aunque sus inquilinos no son empresas de cualquier categoría, sino especializadas, principalmente farmacéuticas como Bayer. Deeplabs es propietario de dos campus: uno en la capital, en la localidad de Tres Cantos, y otro la Ciudad Condal, en los municipios de Esplugues de Llobregat y Sant Joan Despí, que su conjunto suman 138.000 metros cuadrados de espacio de trabajo e instalaciones y están valorados en 400 millones de euros.

El plan de crecimiento que han trazado Colonial y Stoneshield (que conserva el 5% de la compañía) para Deeplabs consiste en su internacionalización, dando entrada en el accionariado a terceros. “La ambición de esta plataforma es construir una cartera en ubicaciones estratégicas clave en toda Europa, incluyendo París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa, alcanzando a medio plazo más de 2.400 millones de euros en activos bajo gestión y acelerando el crecimiento gracias al capital de terceros. Ya se ha identificado una cartera a corto plazo de 700 millones en activos”, subraya la nota de prensa. La inmobiliaria del Ibex-35 calcula que está compañía puede obtener rentabilidades entre el 7% y 8% sobre la inversión en el desarrollo de activos y retornos anualizados del 15% si se tiene en cuenta el apalancamiento.

En un comunicado de prensa, Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, explica: “Desde hace tiempo venimos desarrollando activos de transformación urbana con el objetivo de acelerar el crecimiento y la rentabilidad. Nuestro anuncio de hoy es una extensión de esta estrategia, mientras continuamos posicionando nuestra cartera principal de oficinas junto con nuestra cartera de uso mixto. Existe una gran escasez de activos adecuados en el sector de la ciencia y la innovación en Europa, en un momento en el que la demanda está creciendo de forma rápida y sostenida. Dado que el stock existente no puede satisfacer la demanda, y falta experiencia inmobiliaria para desarrollar espacios de laboratorio de alta calidad, existe una gran oportunidad para construir una plataforma paneuropea que satisfaga las necesidades de inquilinos de alta calidad y a largo plazo”.

Según Juan Pepa y Felipe Morenés, socios fundadores de Stoneshield, “el presupuesto europeo de seguridad crecerá hasta los 1,2 billones de euros para 2026” y esto “desencadenará una demanda masiva de espacio por parte de las empresas para innovar, probar, fabricar y operar“. “Nuestro objetivo es apoyar a gobiernos y empresas proporcionando activos inmobiliarios altamente especializados, esenciales para que las compañías puedan innovar y operar con éxito”, añaden.

Regreso a posición inversora de Colonial

Juan José Brugera y Pere Viñolas, presidente de Colonial, durante la presentación de resultados de 2024, insistió que la inmobiliaria volvía a estar en posición inversora y bien posicionada para capturar el nuevo ciclo alcista en el mercado, una vez se han estabilizado los tipos de interés y tras registrar numerosas ventas de inmuebles en los últimos dos años. Mientras tanto, el consejero delegado añadió que la empresa está “preparada para compras de activos individuales o singulares, pero también para protagonizar operaciones complejas o de un calado corporativo”, además de reafirmar su interés en los edificios de usos mixtos.

Sobre esto último, en los últimos meses, Colonial ha cerrado varias inversiones de reforma de activos. Por ejemplo, la reconversión de la sede de T-Systems en Barcelona en un complejo sociosanitario y hospitalario que será alquilado a Sanitas y, más recientemente, la rehabilitación de la antigua sede de IBM para convertirla en un complejo mixto de oficinas y usos residenciales. No son las primeras inversiones de estas características, ya que hace unos años lideró la transformación de un edificio en un hotel en París y puso los mimbres del museo de la Fundación Cartier en la capital francesa.