Guarantees from the Official Credit Institute (ICO) Approved by the Government for facilitate the purchase of the first living space For young people up to 35 years of age and families with children According to experts consulted by this newspaper, approximately 7,000 minors in the Valencian Community will benefit. The President of the Housing Observatory of the Polytechnic University of Valencia (UPV) thinks that help to cover the entrance fee will be a boost to access to property, and supporters of the project are celebrating the adoption of a measure they have been demanding for years. Consultants state that the new plaintiff pool will not have an impact on real estate prices. Early interested parties have already begun contacting real estate agents in the Community to see how they can benefit.
Government guarantees cover 20 to 25 percent of the value of the transaction, the percentage that banks normally ask buyers to contribute to granting a mortgage. In practice, this entry poses a barrier to thousands of young people who have the capacity to pay mortgages (whose payments are lower than their rent payments) but do not have enough money saved. In the example of Valencia, to buy an apartment for 200,000 Euros you need around 50,000 Euros in savings (20% non-bank financed and 10% for expenses). With the approval of the ICO, the Administrator makes it easier for organizations to finance 100% of the flat amount, and buyers only need to save 10% to cover expenses such as taxes, notary and registration.
Los beneficiarios deberán tener unos ingresos individuales máximos de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble (75.600 euros). También hay factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. Así, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional. Asimismo, el patrimonio de los compradores no podrá superar los 100.000 euros.
La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV calcula que la medida beneficiará hasta 7.000 valencianos. “El aval de los ICO impulsará la compra de vivienda. Esto puede suponer que personas que están ahora de alquiler puedan acceder a la compra. El programa Help to Buy (ayuda a la compra) en Reino Unido ha funcionado muy bien”, señala Fernando Cos-Gayón. ‘Help to Buy’ es un plan mediante el cual el gobierno británico financia hasta el 95% del valor de una vivienda con un aval parcial. De esta manera los compradores solo deben aportar el 5%.
Ayuda de los padres
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Jose Manuel Martínez Plaza (subdirector general y director del Área Residencial de Olivares Consultores) explica que ahora menos de un 10 % de las compras las acometen jóvenes. “Son jóvenes que tienen ayuda de los padres para afrontar el 10 % del contrato privado (que se paga cuando se compra un piso sobre plano). Son chicos con capacidad para afrontar las cuotas (de la entrada), pero que no disponen de 20.000 euros ahorrados”, señala Martínez Plaza.
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Promotores
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Antonio Olmedo, presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia, insiste en que la aprobación de los avales “es una noticia muy positiva. Llevábamos años reclamando ese apoyo a los jóvenes, que ahora no pueden acceder a la vivienda en propiedad porque les falta capacidad de compra”. El presidente de los promotores defiende que se complemente la medida con desgravaciones fiscales como había antes.
La presidenta de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana (Asicval), Nora García, asegura que la ayuda hacía falta ya que el perfil medio actual de los compradores es el de personas de 42 años porque los jóvenes están excluidos del mercado. Vicente Díez, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia añadió que ya están recibiendo peticiones de información de los avales y explicó que ahora con 14.000 euros de ahorro un joven podrá comprarse un piso.