Alquilar un piso en nuestro país sigue siendo inalcanzable para muchas personas debido al aumento de precios. Para intentar frenar esta subida en determinadas zonas de nuestro país, en 2025 la regulación de los precios del alquiler ha cambiado, así que si eres arrendatario esta información te interesa.
La Ley de Vivienda establece que el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) será la medida de referencia para determinar el precio del alquiler que se actualizará mensualmente. Pero ojo, no para todos los contratos. Para saber cómo calcular el precio del alquiler deberás tener en cuenta la fecha de firma del contrato:
- Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023: la actualización de la renta debe basarse en el IRAV. En el mes de marzo ha sido del 1,98 %.
- Contratos anteriores a mayo de 2023: Se sigue utilizando el IPC como referencia, que en el mes de marzo fue de 2,3 %. Este valor en 2024 tenía un tope máximo del 3 %.
El IRAV se calcula mensualmente y su valor depende de la menor de las siguientes tasas:
- Variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
- Variación anual del IPC subyacente.
- Variación anual media ajustada de ambos y el primer dato publicado, correspondiente a noviembre
Eso sí, para poder aplicar esta subida de precio, tanto arrendadores como arrendatarios deben saber que este aspecto debe estar redactado en el contrato y que suele hacerse anualmente.
Cómo calcular el IRAV en 10 segundos
El Ministerio de Vivienda tiene en su página web una calculadora en línea que facilita el cálculo del aumento permitido según el IRAV o el IPC aplicable. Tanto inquilinos como propietarios pueden utilizar esta herramienta para garantizar que las actualizaciones sean justas y conforme a la ley.
Siguiendo estos pasos puedes saber cuál será el precio de tu alquiler:
- Pincha en este enlace para acceder a la calculadora del Ministerio de Vivienda
- En el paso 1 deberás selecciones entre dos opciones según si tienes un contrato de alquiler residencial anterior o posterior al 26 de mayo de 2023
- En el paso 2 deberás introducir el precio de la renta que pagas actualmente
- Pincha en el botón ‘Calcula Subida Máxima’
Inmediatamente debajo verás que hay dos cuadros. En el de la izquierda te ofrece cuánto tendrás que pagar según el IPC y el de la derecha que te muestra el precio actualizado según el IRAV.
Para observar la diferencia entre uno y otro hemos puesto un precio de alquiler de 800 euros en la calculadora. El resultado si aplicamos el IPC sería un coste de 818,40 euros mientras que si tomamos como referencia el IRAV sería de 815,84 euros.
Source: Informacion
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